房屋交易是比较容易引起纠纷也比较容易吃亏的，房子交易涉及的金额比较多，所以不少朋友为了我们的财产安全也是为了整个购房过程可以顺利进行，就会在购房之前请专业人士对房产的价值先进行评估，知道结果之后大伙也能比较放心，不过大伙知道房产价值评估价格怎么样评估？房产评估种类有什么呢？
1、通过周围房价评估：所在小区的均价，与小区内类似房子（户型、楼层、装修）的挂牌价和成交价格；
房产价值评估价格怎么样评估？
3、通过户型评估：旧房因户型不合理、功能太落后而没办法媲美新房，假如在房屋的户型设置中，客厅、厕所和厨房的面积都不大，则扣减10％；
2、通过房龄评估：房屋一旦盖好便进入折旧期，一般说来，砖混结构一等房子的折旧期限是50年，那样每年的折旧率为2％；
5、房子朝哪个方向，是不是有违规搭建（可能导致没办法抵押），小区活动和习惯性原因等也会干扰评估，比如，倘若房屋没朝南的门窗，则扣减5％；小区没单独封闭，也扣减5％；是重点地区的房屋要加15％，配套齐全加10％等等。
4、通过楼层评估：房屋所在的楼层不同，价格不同。比如1、二层是基准价，5、六层扣减3％，七层减5％，而3、四层则加3％，顶层减5％。
房产评估种类有什么？
这种评估一般是在买卖双方发生分歧建议或存在争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的方法，一般不拥有法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业普通的价值水平。
1、一般评估
这种评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房子的价值而进行的评估，它需要由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，拥有法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。
2、房产抵押贷款评估
这种评估是房产买卖管理部门，对交易双方买卖价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须使用两种以上的评估办法进行评估，评估结果一经确定，具备法律效力，买卖双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。
3、特定评估
上述内容就是关于房产价值评估价格怎么样评估？房产评估种类有什么的有关介绍了，评估房产价值要看几个原因，上面讲到的户型，房龄，楼层等都和房地产地价值有直接的影响，所以大伙后续也可以自己依据这类原因来大伙预估一下自己房屋的状况。
