在现在，对于不少人来讲，比较要紧的就是房子，由于有了房屋，才会有归属感，但目前房地产的种类有不少，有一些房屋还没房地产证，所以就会给大家日后的生活带来非常大的麻烦，那样，大家今天来跟大伙推荐一下社区房为什么没房地产证？同时也说怎么说状况拿不到房地产证？一块看看吧。
社区房是没房地产证的，它是作为集体产权，是小产权房屋，所以就没房地产证。不过会由政府给居民颁发集体土地，这种房地产证与产品房还有本质有什么区别。社区房假如后期想要供应，需要要经过集体的赞同，所以它的本质还是小产权房。
社区房为什么没房地产证
那种情况拿不到房地产证
购房者在选房屋的时候，必须要先看一下开发商的五证是不是齐全，假如开发商的五证不齐全，如此的房屋就不需要再看了。五证是指《产品房销售（预售）许可证》．《国有土地用证》．《建设用地规划许可证》．《建设工程规划许可证》．《建设工程开工证》。有条件的状况下，购房者应该尽可能查询五证的原件。
1．未获得五证的房屋
开发商在出货房子水平需要要经过有关部门的审批，建设工程经验收合格的，方可出货用，假如房子存在水平不合格的状况，开发商就没法通过政府有关部门的验收，也就不拥有交房条件，即便是开发商违规将房屋出货给了购房者，如此的房屋也是没办法办理房地产证的。
2．水平不合格的房屋
相信大部分的朋友都有听说过小产权房吧，小产权房是指在农村集体土地上建设的房子；农村集体土地是没交纳土地出让金的，所以也就没国家颁发的合法房产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，严格来讲，小产权房也是没房地产证的。
3．小产权房
以上就是今天跟大伙推荐的有关社区房为什么没房地产证，与那种情况拿不到房地产证的全部常识，期望可以给大伙带来帮助。大家都知道房屋的价格比较贵，还有一些福利房，这类是由国家补贴，房价相对来讲就比较低。除此以外还有一种社区房，但社区房没房地产证，是是小产权房。
