市面上的房屋比较多大伙在购买房的时候，都会经过我们的想要的那个目的去考察一下房型之后，才会做出决定要购买哪一种的，但，市面上的新房房价非常高，对于一些普通的家庭来讲是根本买不起的，所以，他们会选择买二手房，那样，大家要了解二手房房地产税怎么样计算，二手房房地产过户手续是什么。
计算公式为：年应纳税额＝房地产账面原值（1－30％）1.2％
二手房房地产税怎么样计算？
根据规定，房地产税使用比率税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2％；从租计征的税率为12％。
1、房地产税的税率
房地产税的计税依据有两种：一是房地产的计税余值，二是房地产租金收入。
2、房地产税的计税依据
按税法规定，对于企业自用房地产，应以房地产的计税余值为计税依据。所谓房地产的计税余值，是指房地产原值一次减除10％至30％的自然损耗等原因后的余额。
（一）房地产的计税余值
（二）租金收入
这里所说的房地产原值，是指企业根据会计规范的规定，在固定资产账簿中记载的房子的原价。，但凡在企业固定资产账簿中记载有房子原价的，均以房子原价扣除肯定比率后作为房地产的计税余值。根据规定，企业对房子进行改建、扩建的，要相应增加房地产的原值。
根据规定，对于企业出租的房地产，应以房地产租金收入为房地产税的计税依据。房地产租金收入是指企业出租房地产所得到的报酬，包含货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当依据当地相同种类房地产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房地产税。
（一）第1日递交材料，提出申请
二手房房地产过户手续？
员工就材料做出评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房产评估机构前去验房做评估。
交易双方带材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给员工审阅。
依据约定时间，房产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定状况而定，一般3－5个工作日内即可完成。买卖方需交纳评估费。
（二）第2－7日评估
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行依据房子评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1－2天即可完成。
（三）第8－十日银行审批
文章里主要给大伙介绍了一下，二手房房地产税怎么样计算的办法是什么，上文已经把所对应的计算公式都给大伙写了，出来想要了解具体的税费是多少，大家直接把数据套进公式里面计算一下就能了，如此的话就能根据自己计算的去交，同时，了解了二手房房地产区的过户手续是什么。
